金牛房产抵押的流程及误区

大家都知道房屋抵押贷款利率低，贷款年限长，所以现在是大部分人在资金周转不开时的首要之选，金牛贷款公司，但关于抵押贷款几点误区你都知道吗?小编在这里要提醒大家在申请贷款之前一定要先了解贷款，所以下面小编就和大家讲讲在金牛房产抵押贷款的流程及几大误区。一起来看吧!

一、金牛房产抵押贷款流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、金牛房产抵押贷款三大误区

1、房贷未还清，不能再进行房屋抵押贷款

这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。

出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、所以房产都能办理抵押

银行或金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

以上就是小编整理的关于房屋抵押贷款的流程及几点常见误区，希望能够对大家在想要办理抵押的贷款时候有帮助。